บ้านพักอาศัยไม่เกิน 150 ตร.ม. ต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่?

บ้านพักอาศัยไม่เกิน 150 ตร.ม. ต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่?
⸻
คำถาม
“การก่อสร้างบ้านพักอาศัยไม่เกิน 150 ตารางเมตร ต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่ ตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง?”
⸻
คำตอบ
1. หลักการทั่วไป
ตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21
ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ
และตามมาตรา 4 ได้ให้นิยามคำว่า “อาคาร” ซึ่งรวมถึง บ้านพักอาศัย ไม่ว่าจะมีขนาดเล็กหรือใหญ่
ดังนั้น การก่อสร้างบ้านทุกหลังต้องขออนุญาตเสมอ
⸻
2. สิทธิพิเศษสำหรับบ้านพักอาศัยไม่เกิน 150 ตารางเมตร
เมื่อวันที่ 19 มีนาคม 2564 ได้มีการประกาศใช้ กฎกระทรวง กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขออนุญาต การอนุญาต การต่ออายุใบอนุญาต การโอนใบอนุญาต การออกใบรับรอง และการออกใบแทนตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร พ.ศ. 2564
https://www.yotathai.com/yotanews/building-law-2564
กฎกระทรวงฉบับนี้กำหนดให้บ้านพักอาศัยบางประเภทใช้เอกสารน้อยลงในการขออนุญาต ได้แก่
• บ้านพักอาศัย ไม่เกิน 2 ชั้น
• พื้นที่รวมทุกชั้น ไม่เกิน 150 ตารางเมตร
• ตั้งอยู่ในเขตองค์การบริหารส่วนตำบลที่ไม่ได้อยู่ในเขตควบคุมเฉพาะ
เอกสารที่ต้องยื่นมีเพียง 2 อย่างเท่านั้น
1. แผนผังบริเวณแสดงที่ตั้งอาคารโดยสังเขป
2. สำเนาเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน (เช่น โฉนดที่ดิน)
⸻
3. สิ่งสำคัญที่ควรรู้
1. บ้านพักอาศัยทุกหลังต้องขออนุญาต ไม่ว่าขนาดเท่าใด ตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
2. บ้านพักอาศัยไม่เกิน 150 ตารางเมตร ตามเงื่อนไขของ กฎกระทรวง พ.ศ. 2564 (พื้นที่ อบต. ที่ไม่ได้อยู่ในเขตควบคุมเฉพาะ) ใช้เอกสารเพียง 2 อย่าง
3. ต้องยื่นคำขอตามแบบ ข.1 ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เช่น นายก อบต.)
4. ปฏิบัติให้ถูกต้องตั้งแต่ต้น = บ้านปลอดภัย ไม่เสี่ยงผิดกฎหมาย
~~~~~~~~~~
แชร์ได้ , save ไว้ศึกษาส่วนตัวได้ , ห้ามนำไปโพสซ้ำหรือใช้งานที่อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต สงวนสิทธิ์ตามกฎหมาย
~~~~~~~~~~
สนใจอบรมกับ Yotathai
เลือกเรียนในหัวข้อที่ใช่สำหรับสายงานช่างและงานภาครัฐ
ราคากลางงานก่อสร้าง + ค่า K
https://training.yotathai.com/con-k
ราคากลาง + การใช้ AI ช่วยจัดทำราคากลาง
https://training.yotathai.com/con-ai
ราคากลาง + สัญญาจ้างก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/contract
กฎหมายปกครอง + งานจ้างก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/law-work
การจัดจ้างก่อสร้าง + การบริหารสัญญา + การตรวจรับ
https://training.yotathai.com/govbuild
SketchUp BIM + LayOut
https://training.yotathai.com/sketchup
..........
อบรมออนไลน์
https://yotathai.link/online-training อบรมออนไลน์
..........
https://yotathai.link/lecturer เชิญวิทยากรบรรยาย
https://yotathai.link/office ติดต่อทีมงานโยธาไทย (Line@)
https://yotathai.link/training สมัครอบรมกับโธาไทย
https://yotathai.link/chat กลุ่มสนทนาใน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/news รับข่าวสารผ่าน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/club กลุ่มปรึกษาปัญหาใน FB(ฟรี)
https://yotathai.link/fb-gp กลุ่มปรึกษาปัญหาจัดจ้างก่อสร้าง ใน FB (ฟรี)
https://yotathai.link/shop ร้านค้าโยธาไทย
https://yotathai.link/premix ยางมะตอยโยธาพรีมิกซ์
https://yotathai.link/alum สารส้ม-คลอรีน
https://yotathai.link/program โปรแกรมคอมพิวเตอร์
https://yotathai.link/program-k โปรแกรมค่า k
https://yotathai.link/program-factorf โปรแกรม Factor F
https://yotathai.link/program-unitcost โปรแกรมคำนวณวัสดุมวลรวม
https://yotathai.link/program-sketchup โปรแกรม SketchUp
https://roadprice.yotathai.com โปรแกรม ROAD PRICE ประมาณราคางานทาง
https://yotathai.link/rebars เขียนเหล็กเสริมใน SketchUp
https://yotathai.link/k-cal รับคำนวณค่า K