คลังความรู้โยธาไทย 14/3/2025
ผู้ว่าจ้างส่งมอบพื้นที่ล่าช้า ส่งผลให้ต้องขยายระยะเวลาหลักประกัน
ผู้ว่าจ้างส่งมอบพื้นที่ล่าช้า ส่งผลให้ต้องขยายระยะเวลาหลักประกัน ผู้รับจ้างต้องรับภาระเพิ่ม ผู้ว่าจ้างต้องรับผิดชอบหรือไม่?
ผู้ว่าจ้างส่งมอบพื้นที่ล่าช้า ส่งผลให้ต้องขยายระยะเวลาหลักประกัน ผู้รับจ้างต้องรับภาระเพิ่ม – ผู้ว่าจ้างต้องรับผิดชอบหรือไม่?
⸻
คำถามจากผู้รับจ้าง
ผู้รับจ้างได้รับมอบหมายให้ดำเนินการก่อสร้างตามสัญญา แต่เมื่อถึงกำหนดเริ่มงานกลับไม่สามารถเข้าพื้นที่ได้ เนื่องจากสถานที่ยังไม่พร้อม
ผู้รับจ้างจึงทำหนังสือแจ้งให้ผู้ควบคุมงานของฝ่ายราชการสั่งหยุดงาน แต่ไม่ได้รับคำตอบ จึงต้องส่งหนังสือซ้ำหลายครั้ง
สัญญายังคงเดินหน้า แม้ว่าผู้รับจ้างจะไม่สามารถดำเนินงานได้
เมื่อใกล้ถึงกำหนดส่งมอบงาน ผู้รับจ้างต้องขอขยายระยะเวลาก่อสร้างออกไปตามความจำเป็น
หนังสือค้ำประกันที่ผู้รับจ้างวางไว้ มีระยะเวลาครอบคลุม “ระยะเวลาดำเนินการตามสัญญา +2 ปี” แต่เมื่อมีการขยายเวลา ธนาคารเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ซึ่งกลายเป็นภาระของผู้รับจ้าง
ความล่าช้าเกิดจากหน่วยงานราชการ ดังนั้น ผู้รับจ้างสามารถ เรียกเก็บค่าธรรมเนียมนี้จากหน่วยงานรัฐได้หรือไม่? หรือมีระเบียบข้อใดที่กำหนดไว้หรือไม่?
⸻
วิเคราะห์ปัญหา พร้อมคำตอบที่ชัดเจน
1. กรณีนี้เป็นความผิดของผู้ว่าจ้าง ไม่ใช่เหตุสุดวิสัย
สัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน ข้อ 21 ระบุว่า หากงานล่าช้าเพราะเหตุที่เกิดจากความผิดของผู้ว่าจ้าง หรือ เกิดจากเหตุอื่นที่ผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย ผู้รับจ้างสามารถขอขยายระยะเวลาได้
กรณีนี้ ไม่ใช่เหตุสุดวิสัย แต่เป็นความผิดของผู้ว่าจ้าง
เหตุสุดวิสัย หมายถึงเหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์ล่วงหน้าและไม่สามารถป้องกันได้ เช่น ภัยพิบัติทางธรรมชาติ หรือสงคราม ซึ่งอยู่เหนือการควบคุมของทั้งสองฝ่าย
แต่กรณีนี้ หน่วยงานรัฐไม่สามารถส่งมอบพื้นที่ได้ตามกำหนด ซึ่งเป็นการผิดสัญญาของผู้ว่าจ้างเอง
ทางที่ถูกต้อง:
• ผู้รับจ้าง ต้องแจ้งผู้ว่าจ้างโดยตรงเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่เพียงแจ้งผู้ควบคุมงาน
• ขยายระยะเวลาก่อสร้างให้สอดคล้องกับความล่าช้าที่เกิดขึ้น
หากไม่แจ้งเรื่องภายใน 15 วัน นับจากวันที่เหตุนั้นสิ้นสุด ผู้รับจ้างอาจถูกตีความว่า สละสิทธิ์การขอขยายเวลา
⸻
2. ค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกัน ใครต้องจ่าย?
ข้อ 3 ของสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน ระบุชัดเจนว่า “หลักประกันต้องมีอายุครอบคลุมสัญญา”
หากขยายเวลาสัญญา → ผู้รับจ้างต้องต่ออายุหลักประกันเอง และรับภาระค่าธรรมเนียมธนาคารเอง
อ้างอิงจากข้อ 3 ของสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน
“หลักประกันที่ผู้รับจ้างนำมามอบให้ ต้องมีอายุครอบคลุมความรับผิดของผู้รับจ้างตลอดอายุสัญญา ถ้าหลักประกันที่ผู้รับจ้างนำมามอบให้ดังกล่าวลดลงหรือเสื่อมค่าลง หรือมีอายุไม่ครอบคลุมถึงความรับผิดของผู้รับจ้างตลอดอายุสัญญา ไม่ว่าด้วยเหตุใด ๆ ก็ตาม รวมถึงกรณีผู้รับจ้างส่งมอบงานล่าช้าเป็นเหตุให้ระยะเวลาแล้วเสร็จ หรือวันครบกำหนดความรับผิดในความชำรุดบกพร่องตามสัญญาเปลี่ยนแปลงไป ไม่ว่าจะเกิดขึ้นคราวใด ผู้รับจ้างต้องหาหลักประกันใหม่หรือหลักประกันเพิ่มเติมให้มีจำนวนครบถ้วนมามอบให้แก่ผู้ว่าจ้าง”
ไม่มีข้อไหนระบุให้ผู้ว่าจ้างรับผิดชอบค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกัน!
สรุป:
ค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกันเพิ่มเติม เป็นภาระของผู้รับจ้าง
หน่วยงานรัฐไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนี้ ต่อให้การล่าช้าเกิดจากหน่วยงานรัฐก็ตาม
⸻
3. ถ้าผู้รับจ้างได้รับความเสียหาย สามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้หรือไม่?
ทำได้! แต่ต้องไปฟ้องร้องที่ศาล ไม่สามารถเรียกเก็บจากหน่วยงานรัฐโดยตรง
ต้องดูว่าสัญญาก่อสร้างเป็นสัญญาทางปกครองหรือไม่!
ถ้าเป็นโครงการที่เกี่ยวข้องกับบริการสาธารณะ (เช่น ถนน, โรงเรียน, โรงพยาบาล) → สามารถฟ้องศาลปกครอง
ถ้าเป็นโครงการที่ไม่เกี่ยวข้องกับบริการสาธารณะโดยตรง (เช่น รั้วรอบสำนักงาน, อาคารเก็บพัสดุของหน่วยงานรัฐ) → ต้องฟ้องศาลแพ่ง
แนวทางที่ถูกต้อง
ตรวจสอบก่อนว่าสัญญาของคุณเป็น “สัญญาทางปกครอง” หรือไม่
ถ้าเป็น → ฟ้อง ศาลปกครอง
ถ้าไม่ใช่ → ฟ้อง ศาลแพ่ง
⸻
สรุปให้เข้าใจง่ายๆ
1. กรณีนี้เป็นความผิดของผู้ว่าจ้าง ไม่ใช่เหตุสุดวิสัย
2. ถ้าเข้าพื้นที่ก่อสร้างไม่ได้ → แจ้ง “ผู้ว่าจ้าง” โดยตรง ไม่ใช่ผู้ควบคุมงาน
3. ถ้าต้องขยายเวลาก่อสร้าง → ต้องทำเรื่องขอขยายภายใน 15 วัน ไม่งั้นสละสิทธิ์
4. ค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกัน → ผู้รับจ้างต้องจ่ายเอง หน่วยงานรัฐไม่เกี่ยว!
5. ถ้าคิดว่าตัวเองเสียหาย → ต้องใช้สิทธิ์ฟ้องศาลปกครองหรือศาลแพ่ง ตามลักษณะสัญญา
อย่าคิดว่าจะเรียกเงินจากหน่วยงานรัฐได้ง่ายๆ ถ้าไม่มีข้อสัญญารองรับ!
⸻
คำแนะนำสำหรับผู้รับจ้าง
เก็บหลักฐานทุกอย่างให้ครบถ้วน
อย่ารอคำตอบจากผู้ควบคุมงาน ให้ส่งเรื่องตรงไปที่ผู้ว่าจ้าง
ถ้าถูกเอาเปรียบ ต้องใช้สิทธิ์ทางศาลเท่านั้น!
กฎหมายก่อสร้างไม่ใช่เรื่องไกลตัว ศึกษาไว้ ป้องกันตัวเองจากการเสียเปรียบ!
อย่าลืมแชร์ให้เพื่อนๆ ที่อยู่ในวงการก่อสร้างรับรู้กันด้วย!
#โยธาไทย #กฎหมายก่อสร้าง #สัญญาจ้างก่อสร้าง #ศาลปกครอง #สิทธิของผู้รับจ้าง
~~~~~~~~~~
แชร์ได้ , save ไว้ศึกษาส่วนตัวได้ , ห้ามนำไปโพสซ้ำหรือใช้งานที่อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต สงวนสิทธิ์ตามกฎหมาย
~~~~~~~~~~
อบรมกับโยธาไทย
1. อบรมราคากลางและค่า K
https://training.yotathai.com/con-k
2. อบรมการจัดทำราคากลาง +ว452 +ว124
https://training.yotathai.com/w452
3. อบรมหลักการควบคุมงาน บริหารสัญญา
https://training.yotathai.com/work
4. อบรมกฎหมายปกครองกับงานจ้างก่อสร้าง หลักการควบคุมงาน บริหารสัญญา และตรวจรับ
https://training.yotathai.com/law-work
5. อบรม AI กับงานก่อสร้างและบริหารงานก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/ai
6. อบรมราคากลางงานก่อสร้างและสัญญาจ้างก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/contract
7. อบรม SketchUp BIM + LayOut
https://training.yotathai.com/sketchup
..........
อบรมออนไลน์
https://yotathai.link/online-training อบรมออนไลน์
..........
https://yotathai.link/lecturer เชิญวิทยากรบรรยาย
https://yotathai.link/office ติดต่อทีมงานโยธาไทย (Line@)
https://yotathai.link/training สมัครอบรมกับโธาไทย
https://yotathai.link/chat กลุ่มสนทนาใน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/news รับข่าวสารผ่าน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/club กลุ่มปรึกษาปัญหาใน FB(ฟรี)
https://yotathai.link/fb-gp กลุ่มปรึกษาปัญหาจัดจ้างก่อสร้าง ใน FB (ฟรี)
https://yotathai.link/shop ร้านค้าโยธาไทย
https://yotathai.link/premix ยางมะตอยโยธาพรีมิกซ์
https://yotathai.link/alum สารส้ม-คลอรีน
https://yotathai.link/program โปรแกรมคอมพิวเตอร์
https://yotathai.link/program-k โปรแกรมค่า k
https://yotathai.link/program-factorf โปรแกรม Factor F
https://yotathai.link/program-unitcost โปรแกรมคำนวณวัสดุมวลรวม
https://yotathai.link/program-sketchup โปรแกรม SketchUp
https://roadprice.yotathai.com โปรแกรม ROAD PRICE ประมาณราคางานทาง
https://yotathai.link/rebars เขียนเหล็กเสริมใน SketchUp
https://yotathai.link/k-cal รับคำนวณค่า K
⸻
คำถามจากผู้รับจ้าง
ผู้รับจ้างได้รับมอบหมายให้ดำเนินการก่อสร้างตามสัญญา แต่เมื่อถึงกำหนดเริ่มงานกลับไม่สามารถเข้าพื้นที่ได้ เนื่องจากสถานที่ยังไม่พร้อม
ผู้รับจ้างจึงทำหนังสือแจ้งให้ผู้ควบคุมงานของฝ่ายราชการสั่งหยุดงาน แต่ไม่ได้รับคำตอบ จึงต้องส่งหนังสือซ้ำหลายครั้ง
สัญญายังคงเดินหน้า แม้ว่าผู้รับจ้างจะไม่สามารถดำเนินงานได้
เมื่อใกล้ถึงกำหนดส่งมอบงาน ผู้รับจ้างต้องขอขยายระยะเวลาก่อสร้างออกไปตามความจำเป็น
หนังสือค้ำประกันที่ผู้รับจ้างวางไว้ มีระยะเวลาครอบคลุม “ระยะเวลาดำเนินการตามสัญญา +2 ปี” แต่เมื่อมีการขยายเวลา ธนาคารเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ซึ่งกลายเป็นภาระของผู้รับจ้าง
ความล่าช้าเกิดจากหน่วยงานราชการ ดังนั้น ผู้รับจ้างสามารถ เรียกเก็บค่าธรรมเนียมนี้จากหน่วยงานรัฐได้หรือไม่? หรือมีระเบียบข้อใดที่กำหนดไว้หรือไม่?
⸻
วิเคราะห์ปัญหา พร้อมคำตอบที่ชัดเจน
1. กรณีนี้เป็นความผิดของผู้ว่าจ้าง ไม่ใช่เหตุสุดวิสัย
สัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน ข้อ 21 ระบุว่า หากงานล่าช้าเพราะเหตุที่เกิดจากความผิดของผู้ว่าจ้าง หรือ เกิดจากเหตุอื่นที่ผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย ผู้รับจ้างสามารถขอขยายระยะเวลาได้
กรณีนี้ ไม่ใช่เหตุสุดวิสัย แต่เป็นความผิดของผู้ว่าจ้าง
เหตุสุดวิสัย หมายถึงเหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์ล่วงหน้าและไม่สามารถป้องกันได้ เช่น ภัยพิบัติทางธรรมชาติ หรือสงคราม ซึ่งอยู่เหนือการควบคุมของทั้งสองฝ่าย
แต่กรณีนี้ หน่วยงานรัฐไม่สามารถส่งมอบพื้นที่ได้ตามกำหนด ซึ่งเป็นการผิดสัญญาของผู้ว่าจ้างเอง
ทางที่ถูกต้อง:
• ผู้รับจ้าง ต้องแจ้งผู้ว่าจ้างโดยตรงเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่เพียงแจ้งผู้ควบคุมงาน
• ขยายระยะเวลาก่อสร้างให้สอดคล้องกับความล่าช้าที่เกิดขึ้น
หากไม่แจ้งเรื่องภายใน 15 วัน นับจากวันที่เหตุนั้นสิ้นสุด ผู้รับจ้างอาจถูกตีความว่า สละสิทธิ์การขอขยายเวลา
⸻
2. ค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกัน ใครต้องจ่าย?
ข้อ 3 ของสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน ระบุชัดเจนว่า “หลักประกันต้องมีอายุครอบคลุมสัญญา”
หากขยายเวลาสัญญา → ผู้รับจ้างต้องต่ออายุหลักประกันเอง และรับภาระค่าธรรมเนียมธนาคารเอง
อ้างอิงจากข้อ 3 ของสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน
“หลักประกันที่ผู้รับจ้างนำมามอบให้ ต้องมีอายุครอบคลุมความรับผิดของผู้รับจ้างตลอดอายุสัญญา ถ้าหลักประกันที่ผู้รับจ้างนำมามอบให้ดังกล่าวลดลงหรือเสื่อมค่าลง หรือมีอายุไม่ครอบคลุมถึงความรับผิดของผู้รับจ้างตลอดอายุสัญญา ไม่ว่าด้วยเหตุใด ๆ ก็ตาม รวมถึงกรณีผู้รับจ้างส่งมอบงานล่าช้าเป็นเหตุให้ระยะเวลาแล้วเสร็จ หรือวันครบกำหนดความรับผิดในความชำรุดบกพร่องตามสัญญาเปลี่ยนแปลงไป ไม่ว่าจะเกิดขึ้นคราวใด ผู้รับจ้างต้องหาหลักประกันใหม่หรือหลักประกันเพิ่มเติมให้มีจำนวนครบถ้วนมามอบให้แก่ผู้ว่าจ้าง”
ไม่มีข้อไหนระบุให้ผู้ว่าจ้างรับผิดชอบค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกัน!
สรุป:
ค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกันเพิ่มเติม เป็นภาระของผู้รับจ้าง
หน่วยงานรัฐไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนี้ ต่อให้การล่าช้าเกิดจากหน่วยงานรัฐก็ตาม
⸻
3. ถ้าผู้รับจ้างได้รับความเสียหาย สามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้หรือไม่?
ทำได้! แต่ต้องไปฟ้องร้องที่ศาล ไม่สามารถเรียกเก็บจากหน่วยงานรัฐโดยตรง
ต้องดูว่าสัญญาก่อสร้างเป็นสัญญาทางปกครองหรือไม่!
ถ้าเป็นโครงการที่เกี่ยวข้องกับบริการสาธารณะ (เช่น ถนน, โรงเรียน, โรงพยาบาล) → สามารถฟ้องศาลปกครอง
ถ้าเป็นโครงการที่ไม่เกี่ยวข้องกับบริการสาธารณะโดยตรง (เช่น รั้วรอบสำนักงาน, อาคารเก็บพัสดุของหน่วยงานรัฐ) → ต้องฟ้องศาลแพ่ง
แนวทางที่ถูกต้อง
ตรวจสอบก่อนว่าสัญญาของคุณเป็น “สัญญาทางปกครอง” หรือไม่
ถ้าเป็น → ฟ้อง ศาลปกครอง
ถ้าไม่ใช่ → ฟ้อง ศาลแพ่ง
⸻
สรุปให้เข้าใจง่ายๆ
1. กรณีนี้เป็นความผิดของผู้ว่าจ้าง ไม่ใช่เหตุสุดวิสัย
2. ถ้าเข้าพื้นที่ก่อสร้างไม่ได้ → แจ้ง “ผู้ว่าจ้าง” โดยตรง ไม่ใช่ผู้ควบคุมงาน
3. ถ้าต้องขยายเวลาก่อสร้าง → ต้องทำเรื่องขอขยายภายใน 15 วัน ไม่งั้นสละสิทธิ์
4. ค่าธรรมเนียมหนังสือค้ำประกัน → ผู้รับจ้างต้องจ่ายเอง หน่วยงานรัฐไม่เกี่ยว!
5. ถ้าคิดว่าตัวเองเสียหาย → ต้องใช้สิทธิ์ฟ้องศาลปกครองหรือศาลแพ่ง ตามลักษณะสัญญา
อย่าคิดว่าจะเรียกเงินจากหน่วยงานรัฐได้ง่ายๆ ถ้าไม่มีข้อสัญญารองรับ!
⸻
คำแนะนำสำหรับผู้รับจ้าง
เก็บหลักฐานทุกอย่างให้ครบถ้วน
อย่ารอคำตอบจากผู้ควบคุมงาน ให้ส่งเรื่องตรงไปที่ผู้ว่าจ้าง
ถ้าถูกเอาเปรียบ ต้องใช้สิทธิ์ทางศาลเท่านั้น!
กฎหมายก่อสร้างไม่ใช่เรื่องไกลตัว ศึกษาไว้ ป้องกันตัวเองจากการเสียเปรียบ!
อย่าลืมแชร์ให้เพื่อนๆ ที่อยู่ในวงการก่อสร้างรับรู้กันด้วย!
#โยธาไทย #กฎหมายก่อสร้าง #สัญญาจ้างก่อสร้าง #ศาลปกครอง #สิทธิของผู้รับจ้าง
~~~~~~~~~~
แชร์ได้ , save ไว้ศึกษาส่วนตัวได้ , ห้ามนำไปโพสซ้ำหรือใช้งานที่อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต สงวนสิทธิ์ตามกฎหมาย
~~~~~~~~~~
อบรมกับโยธาไทย
1. อบรมราคากลางและค่า K
https://training.yotathai.com/con-k
2. อบรมการจัดทำราคากลาง +ว452 +ว124
https://training.yotathai.com/w452
3. อบรมหลักการควบคุมงาน บริหารสัญญา
https://training.yotathai.com/work
4. อบรมกฎหมายปกครองกับงานจ้างก่อสร้าง หลักการควบคุมงาน บริหารสัญญา และตรวจรับ
https://training.yotathai.com/law-work
5. อบรม AI กับงานก่อสร้างและบริหารงานก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/ai
6. อบรมราคากลางงานก่อสร้างและสัญญาจ้างก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/contract
7. อบรม SketchUp BIM + LayOut
https://training.yotathai.com/sketchup
..........
อบรมออนไลน์
https://yotathai.link/online-training อบรมออนไลน์
..........
https://yotathai.link/lecturer เชิญวิทยากรบรรยาย
https://yotathai.link/office ติดต่อทีมงานโยธาไทย (Line@)
https://yotathai.link/training สมัครอบรมกับโธาไทย
https://yotathai.link/chat กลุ่มสนทนาใน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/news รับข่าวสารผ่าน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/club กลุ่มปรึกษาปัญหาใน FB(ฟรี)
https://yotathai.link/fb-gp กลุ่มปรึกษาปัญหาจัดจ้างก่อสร้าง ใน FB (ฟรี)
https://yotathai.link/shop ร้านค้าโยธาไทย
https://yotathai.link/premix ยางมะตอยโยธาพรีมิกซ์
https://yotathai.link/alum สารส้ม-คลอรีน
https://yotathai.link/program โปรแกรมคอมพิวเตอร์
https://yotathai.link/program-k โปรแกรมค่า k
https://yotathai.link/program-factorf โปรแกรม Factor F
https://yotathai.link/program-unitcost โปรแกรมคำนวณวัสดุมวลรวม
https://yotathai.link/program-sketchup โปรแกรม SketchUp
https://roadprice.yotathai.com โปรแกรม ROAD PRICE ประมาณราคางานทาง
https://yotathai.link/rebars เขียนเหล็กเสริมใน SketchUp
https://yotathai.link/k-cal รับคำนวณค่า K
