คลังความรู้โยธาไทย 4/2/2025
การประกันผลงานก่อสร้างตามสัญญาจ้างก่อสร้างข้อ 8 มี 4 กรณี ที่ต้องเรียนรู้
กรณีศึกษา: การประกันความชำรุดบกพร่องตามสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน ข้อ 8
~~~~~~~~
1. บทนำ
การบริหารสัญญาจ้างก่อสร้างภาครัฐมีเงื่อนไขสำคัญเกี่ยวกับ “ระยะเวลาประกันผลงาน” ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ผู้รับจ้างยังคงมีหน้าที่รับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นหลังจากการส่งมอบงาน ปัญหาที่พบได้บ่อยคือ “หน่วยงานต้องแจ้งซ่อมเมื่อใด?” “หากแจ้งล่าช้าหรือผู้รับจ้างได้รับหนังสือหลังหมดระยะเวลาประกัน จะต้องซ่อมหรือไม่?”
บทความนี้จะวิเคราะห์กรณีศึกษาต่างๆ โดยยึด ข้อ 8 ของสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน และ หลักกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 169 พร้อมแนะนำแนวทางที่ถูกต้องในการแจ้งซ่อมเพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายและรักษาผลประโยชน์ของรัฐ
2. ข้อเท็จจริงพื้นฐาน
สมมติฐานกรณีศึกษา
• วันรับมอบงานจ้าง: 3 กุมภาพันธ์ 2568
• ระยะเวลาประกันผลงาน: 2 ปี ตามสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน ข้อ 8
• วันสิ้นสุดระยะเวลาประกันผลงาน: 3 กุมภาพันธ์ 2570
3. กรณีศึกษาต่างๆ
กรณีที่ 1: พบงานชำรุดบกพร่องหลังรับมอบ 1 เดือน หน่วยงานควรแจ้งซ่อมเลยหรือรอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน?
• วันที่พบความชำรุดบกพร่อง: มีนาคม 2568 (1 เดือนหลังรับมอบ)
• วันที่สิ้นสุดประกัน: 3 กุมภาพันธ์ 2570
การวิเคราะห์ตามสัญญา
หน่วยงานต้องแจ้งซ่อมโดยเร็ว ไม่ควรรอให้หมดระยะเวลาประกัน เพราะ:
1. ข้อ 8 ของสัญญาระบุว่า
“หากพบเหตุชำรุดบกพร่อง ผู้ว่าจ้างต้องแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบเป็นหนังสือ”
2. ไม่มีข้อกำหนดใดในสัญญาที่ให้รอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน
3. หากแจ้งล่าช้า อาจทำให้ปัญหาขยายตัวและกลายเป็นปัญหาการใช้งานมากขึ้น
4. หากรอใกล้หมดประกัน อาจเกิดข้อโต้แย้งว่าความเสียหายเกิดจากการใช้งานของหน่วยงานเอง
ข้อผิดพลาดหากรอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน
• ผู้รับจ้างอาจอ้างว่า “ปัญหาเกิดจากการใช้งานของหน่วยงาน ไม่ใช่ความบกพร่องจากการก่อสร้าง”
• ปัญหาที่ควรแก้ไขได้ง่ายในช่วงแรก อาจลุกลามจนต้องใช้งบเพิ่มเติม
ข้อสรุป: แจ้งซ่อมทันที ไม่ควรรอจนใกล้หมดประกัน
กรณีที่ 2: หน่วยงานแจ้งซ่อม แต่ผู้รับจ้างได้รับหนังสือในวันสุดท้ายของระยะเวลาประกัน ผู้รับจ้างต้องซ่อมหรือไม่?
• วันที่หน่วยงานออกหนังสือแจ้งซ่อม: 30 มกราคม 2570
• วันที่ผู้รับจ้างได้รับหนังสือ: 3 กุมภาพันธ์ 2570 (วันสุดท้ายของประกัน)
การวิเคราะห์ตามกฎหมาย
ผู้รับจ้างต้องซ่อม เพราะ:
1. การนับระยะเวลาซ่อมแซมเริ่มต้น “ถัดจากวันที่ได้รับแจ้งเป็นหนังสือ”
2. ผู้รับจ้างได้รับหนังสือภายในระยะเวลาประกัน
3. ข้อ 8 ของสัญญาจ้างก่อสร้างไม่ได้กำหนดว่าหน่วยงานต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วันก่อนหมดประกัน
ข้อควรระวังของหน่วยงาน
• แม้จะเป็นการแจ้งที่ถูกต้อง แต่การแจ้งในช่วงท้ายของประกันอาจสร้างแรงกดดันให้ผู้รับจ้างปฏิเสธหรือถ่วงเวลาการซ่อม
• หากเป็นงานที่ต้องใช้เวลาในการแก้ไข ควรแจ้งให้เร็วขึ้น
ข้อสรุป: ผู้รับจ้างต้องซ่อม เพราะได้รับหนังสือภายในระยะเวลาประกัน
** กรณีที่ 3: ผู้รับจ้างได้รับหนังสือแจ้งซ่อมหลังหมดระยะเวลาประกัน แต่ผู้ว่าจ
“กรณีศึกษา: การประกันความชำรุดบกพร่องตามสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน ข้อ 8”
1. บทนำ
การบริหารสัญญาจ้างก่อสร้างภาครัฐมีเงื่อนไขสำคัญเกี่ยวกับ “ระยะเวลาประกันผลงาน” ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ผู้รับจ้างยังคงมีหน้าที่รับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นหลังจากการส่งมอบงาน ปัญหาที่พบได้บ่อยคือ “หน่วยงานต้องแจ้งซ่อมเมื่อใด?” “หากแจ้งล่าช้าหรือผู้รับจ้างได้รับหนังสือหลังหมดระยะเวลาประกัน จะต้องซ่อมหรือไม่?”
บทความนี้จะวิเคราะห์กรณีศึกษาต่างๆ โดยยึด ข้อ 8 ของสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน และ หลักกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 169 พร้อมแนะนำแนวทางที่ถูกต้องในการแจ้งซ่อมเพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายและรักษาผลประโยชน์ของรัฐ
2. ข้อเท็จจริงพื้นฐาน
สมมติฐานกรณีศึกษา
• วันรับมอบงานจ้าง: 3 กุมภาพันธ์ 2568
• หลักการนับระยะเวลาประกันผลงาน:
• ตามหลักทั่วไป ระยะเวลาประกันผลงานเริ่มนับจากวันถัดไปหลังจากวันรับมอบงาน
• อ้างอิงจาก สัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน ข้อ 8 ซึ่งกำหนดให้ การประกันความชำรุดบกพร่องมีระยะเวลา 2 ปี
• วันเริ่มนับระยะเวลาประกันผลงาน: 4 กุมภาพันธ์ 2568
• วันสิ้นสุดระยะเวลาประกันผลงาน: 3 กุมภาพันธ์ 2570
3. กรณีศึกษาต่างๆ
กรณีที่ 1: พบงานชำรุดบกพร่องหลังรับมอบ 1 เดือน หน่วยงานควรแจ้งซ่อมเลยหรือรอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน?
• วันที่พบความชำรุดบกพร่อง: มีนาคม 2568 (1 เดือนหลังรับมอบ)
• วันที่สิ้นสุดประกัน: 3 กุมภาพันธ์ 2570
การวิเคราะห์ตามสัญญา
หน่วยงานต้องแจ้งซ่อมโดยเร็ว ไม่ควรรอให้หมดระยะเวลาประกัน เพราะ:
1. ข้อ 8 ของสัญญาระบุว่า
“หากพบเหตุชำรุดบกพร่อง ผู้ว่าจ้างต้องแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบเป็นหนังสือ”
2. ไม่มีข้อกำหนดใดในสัญญาที่ให้รอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน
3. หากแจ้งล่าช้า อาจทำให้ปัญหาขยายตัวและกลายเป็นปัญหาการใช้งานมากขึ้น
4. หากรอใกล้หมดประกัน อาจเกิดข้อโต้แย้งว่าความเสียหายเกิดจากการใช้งานของหน่วยงานเอง
ข้อผิดพลาดหากรอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน
• ผู้รับจ้างอาจอ้างว่า “ปัญหาเกิดจากการใช้งานของหน่วยงาน ไม่ใช่ความบกพร่องจากการก่อสร้าง”
• ปัญหาที่ควรแก้ไขได้ง่ายในช่วงแรก อาจลุกลามจนต้องใช้งบเพิ่มเติม
ข้อสรุป: แจ้งซ่อมทันที ไม่ควรรอจนใกล้หมดประกัน
กรณีที่ 2: หน่วยงานแจ้งซ่อม แต่ผู้รับจ้างได้รับหนังสือในวันสุดท้ายของระยะเวลาประกัน ผู้รับจ้างต้องซ่อมหรือไม่?
• วันที่หน่วยงานออกหนังสือแจ้งซ่อม: 30 มกราคม 2570
• วันที่ผู้รับจ้างได้รับหนังสือ: 3 กุมภาพันธ์ 2570 (วันสุดท้ายของประกัน)
การวิเคราะห์ตามกฎหมาย
ผู้รับจ้างต้องซ่อม เพราะ:
1. การนับระยะเวลาซ่อมแซมเริ่มต้น “ถัดจากวันที่ได้รับแจ้งเป็นหนังสือ”
2. ผู้รับจ้างได้รับหนังสือภายในระยะเวลาประกัน
3. ข้อ 8 ของสัญญาจ้างก่อสร้างไม่ได้กำหนดว่าหน่วยงานต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วันก่อนหมดประกัน
ข้อควรระวังของหน่วยงาน
• แม้จะเป็นการแจ้งที่ถูกต้อง แต่การแจ้งในช่วงท้ายของประกันอาจสร้างแรงกดดันให้ผู้รับจ้างปฏิเสธหรือถ่วงเวลาการซ่อม
• หากเป็นงานที่ต้องใช้เวลาในการแก้ไข ควรแจ้งให้เร็วขึ้น
ข้อสรุป: ผู้รับจ้างต้องซ่อม เพราะได้รับหนังสือภายในระยะเวลาประกัน
กรณีที่ 3: ผู้รับจ้างได้รับหนังสือแจ้งซ่อมหลังหมดระยะเวลาประกัน แต่ผู้ว่าจ้างส่งหนังสือก่อนวันสิ้นสุดประกัน ผู้รับจ้างต้องซ่อมหรือไม่?
• วันที่หน่วยงานส่งหนังสือแจ้งซ่อม: 2 กุมภาพันธ์ 2570
• วันที่ผู้รับจ้างได้รับหนังสือ: 5 กุมภาพันธ์ 2570 (2 วันหลังหมดประกัน)
การวิเคราะห์ตามกฎหมาย
ผู้รับจ้างไม่ต้องซ่อม เพราะ:
1. มาตรา 169 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
“การแสดงเจตนา (เช่น การแจ้งซ่อม) จะมีผลเมื่อไปถึงมือผู้รับ”
2. การแจ้งมีผลเมื่อถึงมือผู้รับ ไม่ใช่วันที่ส่ง
3. หากผู้รับจ้างได้รับหนังสือหลังจากหมดประกัน การแจ้งซ่อมไม่มีผล
ข้อสรุป: ผู้รับจ้างไม่ต้องซ่อม เพราะได้รับหนังสือหลังหมดระยะเวลาประกัน
กรณีที่ 4: หน่วยงานตรวจพบความชำรุดบกพร่องก่อนสิ้นสุดระยะเวลาก่อสร้าง แต่ได้ออกหนังสือหลังสิ้นสุดระยะเวลาก่อสร้าง และผู้รับจ้างก็รับหนังสือหลังสิ้นสุดระยะเวลาก่อสร้าง ผู้รับจ้างต้องซ่อมหรือไม่?
เหตุการณ์ตามลำดับ:
1. ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาประกัน: หน่วยงานพบความชำรุดบกพร่อง
2. 4 กุมภาพันธ์ 2570: หน่วยงานออกหนังสือแจ้งซ่อม (หลังหมดระยะเวลาประกัน)
3. 7 กุมภาพันธ์ 2570: ผู้รับจ้างได้รับหนังสือ
การวิเคราะห์ตามสัญญา
ผู้รับจ้างไม่ต้องซ่อม เพราะ:
1. ข้อ 8 ของสัญญากำหนดให้หน่วยงานต้องแจ้งเป็นหนังสือภายในระยะเวลาประกัน
2. การแจ้งซ่อมล่าช้าไป 1 วันหลังหมดประกัน ทำให้ไม่มีผลผูกพันกับผู้รับจ้าง
3. หากแจ้งช้ากว่าระยะเวลาประกัน ผู้รับจ้างมีสิทธิ์ปฏิเสธการซ่อม
ข้อสรุป: ผู้รับจ้างไม่ต้องซ่อม เพราะได้รับหนังสือหลังหมดระยะเวลาประกัน
4. ข้อสรุปและแนวทางปฏิบัติที่ถูกต้อง
การแจ้งซ่อมต้องทำโดยเร็ว ไม่ควรรอจนหมดระยะเวลาประกัน
ควรใช้วิธีส่งที่สามารถยืนยันได้ว่าผู้รับจ้างได้รับหนังสือทันเวลา เช่น ระบบสารบรรณอิเล็กทรอนิกส์
~~~~~~~~~~
แชร์ได้ , save ไว้ศึกษาส่วนตัวได้ , ห้ามนำไปโพสซ้ำหรือใช้งานที่อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต สงวนสิทธิ์ตามกฎหมาย
~~~~~~~~~~
อบรมกับโยธาไทย
1. อบรมราคากลางและค่า K
https://training.yotathai.com/con-k
2. อบรมการจัดทำราคากลาง +ว452 +ว124
https://training.yotathai.com/w452
3. อบรมหลักการควบคุมงาน บริหารสัญญา
https://training.yotathai.com/work
4. อบรมกฎหมายปกครองกับงานจ้างก่อสร้าง หลักการควบคุมงาน บริหารสัญญา และตรวจรับ
https://training.yotathai.com/law-work
5. อบรม AI กับงานก่อสร้างและบริหารงานก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/ai
6. อบรมราคากลางงานก่อสร้างและสัญญาจ้างก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/contract
7. อบรม SketchUp BIM + LayOut
https://training.yotathai.com/sketchup
..........
อบรมออนไลน์
https://yotathai.link/online-training อบรมออนไลน์
..........
https://yotathai.link/lecturer เชิญวิทยากรบรรยาย
https://yotathai.link/office ติดต่อทีมงานโยธาไทย (Line@)
https://yotathai.link/training สมัครอบรมกับโธาไทย
https://yotathai.link/chat กลุ่มสนทนาใน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/news รับข่าวสารผ่าน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/club กลุ่มปรึกษาปัญหาใน FB(ฟรี)
https://yotathai.link/fb-gp กลุ่มปรึกษาปัญหาจัดจ้างก่อสร้าง ใน FB (ฟรี)
https://yotathai.link/shop ร้านค้าโยธาไทย
https://yotathai.link/premix ยางมะตอยโยธาพรีมิกซ์
https://yotathai.link/alum สารส้ม-คลอรีน
https://yotathai.link/program โปรแกรมคอมพิวเตอร์
https://yotathai.link/program-k โปรแกรมค่า k
https://yotathai.link/program-factorf โปรแกรม Factor F
https://yotathai.link/program-unitcost โปรแกรมคำนวณวัสดุมวลรวม
https://yotathai.link/program-sketchup โปรแกรม SketchUp
https://roadprice.yotathai.com โปรแกรม ROAD PRICE ประมาณราคางานทาง
https://yotathai.link/rebars เขียนเหล็กเสริมใน SketchUp
https://yotathai.link/k-cal รับคำนวณค่า K
~~~~~~~~
1. บทนำ
การบริหารสัญญาจ้างก่อสร้างภาครัฐมีเงื่อนไขสำคัญเกี่ยวกับ “ระยะเวลาประกันผลงาน” ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ผู้รับจ้างยังคงมีหน้าที่รับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นหลังจากการส่งมอบงาน ปัญหาที่พบได้บ่อยคือ “หน่วยงานต้องแจ้งซ่อมเมื่อใด?” “หากแจ้งล่าช้าหรือผู้รับจ้างได้รับหนังสือหลังหมดระยะเวลาประกัน จะต้องซ่อมหรือไม่?”
บทความนี้จะวิเคราะห์กรณีศึกษาต่างๆ โดยยึด ข้อ 8 ของสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน และ หลักกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 169 พร้อมแนะนำแนวทางที่ถูกต้องในการแจ้งซ่อมเพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายและรักษาผลประโยชน์ของรัฐ
2. ข้อเท็จจริงพื้นฐาน
สมมติฐานกรณีศึกษา
• วันรับมอบงานจ้าง: 3 กุมภาพันธ์ 2568
• ระยะเวลาประกันผลงาน: 2 ปี ตามสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน ข้อ 8
• วันสิ้นสุดระยะเวลาประกันผลงาน: 3 กุมภาพันธ์ 2570
3. กรณีศึกษาต่างๆ
กรณีที่ 1: พบงานชำรุดบกพร่องหลังรับมอบ 1 เดือน หน่วยงานควรแจ้งซ่อมเลยหรือรอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน?
• วันที่พบความชำรุดบกพร่อง: มีนาคม 2568 (1 เดือนหลังรับมอบ)
• วันที่สิ้นสุดประกัน: 3 กุมภาพันธ์ 2570
การวิเคราะห์ตามสัญญา
หน่วยงานต้องแจ้งซ่อมโดยเร็ว ไม่ควรรอให้หมดระยะเวลาประกัน เพราะ:
1. ข้อ 8 ของสัญญาระบุว่า
“หากพบเหตุชำรุดบกพร่อง ผู้ว่าจ้างต้องแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบเป็นหนังสือ”
2. ไม่มีข้อกำหนดใดในสัญญาที่ให้รอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน
3. หากแจ้งล่าช้า อาจทำให้ปัญหาขยายตัวและกลายเป็นปัญหาการใช้งานมากขึ้น
4. หากรอใกล้หมดประกัน อาจเกิดข้อโต้แย้งว่าความเสียหายเกิดจากการใช้งานของหน่วยงานเอง
ข้อผิดพลาดหากรอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน
• ผู้รับจ้างอาจอ้างว่า “ปัญหาเกิดจากการใช้งานของหน่วยงาน ไม่ใช่ความบกพร่องจากการก่อสร้าง”
• ปัญหาที่ควรแก้ไขได้ง่ายในช่วงแรก อาจลุกลามจนต้องใช้งบเพิ่มเติม
ข้อสรุป: แจ้งซ่อมทันที ไม่ควรรอจนใกล้หมดประกัน
กรณีที่ 2: หน่วยงานแจ้งซ่อม แต่ผู้รับจ้างได้รับหนังสือในวันสุดท้ายของระยะเวลาประกัน ผู้รับจ้างต้องซ่อมหรือไม่?
• วันที่หน่วยงานออกหนังสือแจ้งซ่อม: 30 มกราคม 2570
• วันที่ผู้รับจ้างได้รับหนังสือ: 3 กุมภาพันธ์ 2570 (วันสุดท้ายของประกัน)
การวิเคราะห์ตามกฎหมาย
ผู้รับจ้างต้องซ่อม เพราะ:
1. การนับระยะเวลาซ่อมแซมเริ่มต้น “ถัดจากวันที่ได้รับแจ้งเป็นหนังสือ”
2. ผู้รับจ้างได้รับหนังสือภายในระยะเวลาประกัน
3. ข้อ 8 ของสัญญาจ้างก่อสร้างไม่ได้กำหนดว่าหน่วยงานต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วันก่อนหมดประกัน
ข้อควรระวังของหน่วยงาน
• แม้จะเป็นการแจ้งที่ถูกต้อง แต่การแจ้งในช่วงท้ายของประกันอาจสร้างแรงกดดันให้ผู้รับจ้างปฏิเสธหรือถ่วงเวลาการซ่อม
• หากเป็นงานที่ต้องใช้เวลาในการแก้ไข ควรแจ้งให้เร็วขึ้น
ข้อสรุป: ผู้รับจ้างต้องซ่อม เพราะได้รับหนังสือภายในระยะเวลาประกัน
** กรณีที่ 3: ผู้รับจ้างได้รับหนังสือแจ้งซ่อมหลังหมดระยะเวลาประกัน แต่ผู้ว่าจ
“กรณีศึกษา: การประกันความชำรุดบกพร่องตามสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน ข้อ 8”
1. บทนำ
การบริหารสัญญาจ้างก่อสร้างภาครัฐมีเงื่อนไขสำคัญเกี่ยวกับ “ระยะเวลาประกันผลงาน” ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ผู้รับจ้างยังคงมีหน้าที่รับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นหลังจากการส่งมอบงาน ปัญหาที่พบได้บ่อยคือ “หน่วยงานต้องแจ้งซ่อมเมื่อใด?” “หากแจ้งล่าช้าหรือผู้รับจ้างได้รับหนังสือหลังหมดระยะเวลาประกัน จะต้องซ่อมหรือไม่?”
บทความนี้จะวิเคราะห์กรณีศึกษาต่างๆ โดยยึด ข้อ 8 ของสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน และ หลักกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 169 พร้อมแนะนำแนวทางที่ถูกต้องในการแจ้งซ่อมเพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายและรักษาผลประโยชน์ของรัฐ
2. ข้อเท็จจริงพื้นฐาน
สมมติฐานกรณีศึกษา
• วันรับมอบงานจ้าง: 3 กุมภาพันธ์ 2568
• หลักการนับระยะเวลาประกันผลงาน:
• ตามหลักทั่วไป ระยะเวลาประกันผลงานเริ่มนับจากวันถัดไปหลังจากวันรับมอบงาน
• อ้างอิงจาก สัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐาน ข้อ 8 ซึ่งกำหนดให้ การประกันความชำรุดบกพร่องมีระยะเวลา 2 ปี
• วันเริ่มนับระยะเวลาประกันผลงาน: 4 กุมภาพันธ์ 2568
• วันสิ้นสุดระยะเวลาประกันผลงาน: 3 กุมภาพันธ์ 2570
3. กรณีศึกษาต่างๆ
กรณีที่ 1: พบงานชำรุดบกพร่องหลังรับมอบ 1 เดือน หน่วยงานควรแจ้งซ่อมเลยหรือรอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน?
• วันที่พบความชำรุดบกพร่อง: มีนาคม 2568 (1 เดือนหลังรับมอบ)
• วันที่สิ้นสุดประกัน: 3 กุมภาพันธ์ 2570
การวิเคราะห์ตามสัญญา
หน่วยงานต้องแจ้งซ่อมโดยเร็ว ไม่ควรรอให้หมดระยะเวลาประกัน เพราะ:
1. ข้อ 8 ของสัญญาระบุว่า
“หากพบเหตุชำรุดบกพร่อง ผู้ว่าจ้างต้องแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบเป็นหนังสือ”
2. ไม่มีข้อกำหนดใดในสัญญาที่ให้รอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน
3. หากแจ้งล่าช้า อาจทำให้ปัญหาขยายตัวและกลายเป็นปัญหาการใช้งานมากขึ้น
4. หากรอใกล้หมดประกัน อาจเกิดข้อโต้แย้งว่าความเสียหายเกิดจากการใช้งานของหน่วยงานเอง
ข้อผิดพลาดหากรอจนใกล้หมดระยะเวลาประกัน
• ผู้รับจ้างอาจอ้างว่า “ปัญหาเกิดจากการใช้งานของหน่วยงาน ไม่ใช่ความบกพร่องจากการก่อสร้าง”
• ปัญหาที่ควรแก้ไขได้ง่ายในช่วงแรก อาจลุกลามจนต้องใช้งบเพิ่มเติม
ข้อสรุป: แจ้งซ่อมทันที ไม่ควรรอจนใกล้หมดประกัน
กรณีที่ 2: หน่วยงานแจ้งซ่อม แต่ผู้รับจ้างได้รับหนังสือในวันสุดท้ายของระยะเวลาประกัน ผู้รับจ้างต้องซ่อมหรือไม่?
• วันที่หน่วยงานออกหนังสือแจ้งซ่อม: 30 มกราคม 2570
• วันที่ผู้รับจ้างได้รับหนังสือ: 3 กุมภาพันธ์ 2570 (วันสุดท้ายของประกัน)
การวิเคราะห์ตามกฎหมาย
ผู้รับจ้างต้องซ่อม เพราะ:
1. การนับระยะเวลาซ่อมแซมเริ่มต้น “ถัดจากวันที่ได้รับแจ้งเป็นหนังสือ”
2. ผู้รับจ้างได้รับหนังสือภายในระยะเวลาประกัน
3. ข้อ 8 ของสัญญาจ้างก่อสร้างไม่ได้กำหนดว่าหน่วยงานต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วันก่อนหมดประกัน
ข้อควรระวังของหน่วยงาน
• แม้จะเป็นการแจ้งที่ถูกต้อง แต่การแจ้งในช่วงท้ายของประกันอาจสร้างแรงกดดันให้ผู้รับจ้างปฏิเสธหรือถ่วงเวลาการซ่อม
• หากเป็นงานที่ต้องใช้เวลาในการแก้ไข ควรแจ้งให้เร็วขึ้น
ข้อสรุป: ผู้รับจ้างต้องซ่อม เพราะได้รับหนังสือภายในระยะเวลาประกัน
กรณีที่ 3: ผู้รับจ้างได้รับหนังสือแจ้งซ่อมหลังหมดระยะเวลาประกัน แต่ผู้ว่าจ้างส่งหนังสือก่อนวันสิ้นสุดประกัน ผู้รับจ้างต้องซ่อมหรือไม่?
• วันที่หน่วยงานส่งหนังสือแจ้งซ่อม: 2 กุมภาพันธ์ 2570
• วันที่ผู้รับจ้างได้รับหนังสือ: 5 กุมภาพันธ์ 2570 (2 วันหลังหมดประกัน)
การวิเคราะห์ตามกฎหมาย
ผู้รับจ้างไม่ต้องซ่อม เพราะ:
1. มาตรา 169 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
“การแสดงเจตนา (เช่น การแจ้งซ่อม) จะมีผลเมื่อไปถึงมือผู้รับ”
2. การแจ้งมีผลเมื่อถึงมือผู้รับ ไม่ใช่วันที่ส่ง
3. หากผู้รับจ้างได้รับหนังสือหลังจากหมดประกัน การแจ้งซ่อมไม่มีผล
ข้อสรุป: ผู้รับจ้างไม่ต้องซ่อม เพราะได้รับหนังสือหลังหมดระยะเวลาประกัน
กรณีที่ 4: หน่วยงานตรวจพบความชำรุดบกพร่องก่อนสิ้นสุดระยะเวลาก่อสร้าง แต่ได้ออกหนังสือหลังสิ้นสุดระยะเวลาก่อสร้าง และผู้รับจ้างก็รับหนังสือหลังสิ้นสุดระยะเวลาก่อสร้าง ผู้รับจ้างต้องซ่อมหรือไม่?
เหตุการณ์ตามลำดับ:
1. ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาประกัน: หน่วยงานพบความชำรุดบกพร่อง
2. 4 กุมภาพันธ์ 2570: หน่วยงานออกหนังสือแจ้งซ่อม (หลังหมดระยะเวลาประกัน)
3. 7 กุมภาพันธ์ 2570: ผู้รับจ้างได้รับหนังสือ
การวิเคราะห์ตามสัญญา
ผู้รับจ้างไม่ต้องซ่อม เพราะ:
1. ข้อ 8 ของสัญญากำหนดให้หน่วยงานต้องแจ้งเป็นหนังสือภายในระยะเวลาประกัน
2. การแจ้งซ่อมล่าช้าไป 1 วันหลังหมดประกัน ทำให้ไม่มีผลผูกพันกับผู้รับจ้าง
3. หากแจ้งช้ากว่าระยะเวลาประกัน ผู้รับจ้างมีสิทธิ์ปฏิเสธการซ่อม
ข้อสรุป: ผู้รับจ้างไม่ต้องซ่อม เพราะได้รับหนังสือหลังหมดระยะเวลาประกัน
4. ข้อสรุปและแนวทางปฏิบัติที่ถูกต้อง
การแจ้งซ่อมต้องทำโดยเร็ว ไม่ควรรอจนหมดระยะเวลาประกัน
ควรใช้วิธีส่งที่สามารถยืนยันได้ว่าผู้รับจ้างได้รับหนังสือทันเวลา เช่น ระบบสารบรรณอิเล็กทรอนิกส์
~~~~~~~~~~
แชร์ได้ , save ไว้ศึกษาส่วนตัวได้ , ห้ามนำไปโพสซ้ำหรือใช้งานที่อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต สงวนสิทธิ์ตามกฎหมาย
~~~~~~~~~~
อบรมกับโยธาไทย
1. อบรมราคากลางและค่า K
https://training.yotathai.com/con-k
2. อบรมการจัดทำราคากลาง +ว452 +ว124
https://training.yotathai.com/w452
3. อบรมหลักการควบคุมงาน บริหารสัญญา
https://training.yotathai.com/work
4. อบรมกฎหมายปกครองกับงานจ้างก่อสร้าง หลักการควบคุมงาน บริหารสัญญา และตรวจรับ
https://training.yotathai.com/law-work
5. อบรม AI กับงานก่อสร้างและบริหารงานก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/ai
6. อบรมราคากลางงานก่อสร้างและสัญญาจ้างก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/contract
7. อบรม SketchUp BIM + LayOut
https://training.yotathai.com/sketchup
..........
อบรมออนไลน์
https://yotathai.link/online-training อบรมออนไลน์
..........
https://yotathai.link/lecturer เชิญวิทยากรบรรยาย
https://yotathai.link/office ติดต่อทีมงานโยธาไทย (Line@)
https://yotathai.link/training สมัครอบรมกับโธาไทย
https://yotathai.link/chat กลุ่มสนทนาใน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/news รับข่าวสารผ่าน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/club กลุ่มปรึกษาปัญหาใน FB(ฟรี)
https://yotathai.link/fb-gp กลุ่มปรึกษาปัญหาจัดจ้างก่อสร้าง ใน FB (ฟรี)
https://yotathai.link/shop ร้านค้าโยธาไทย
https://yotathai.link/premix ยางมะตอยโยธาพรีมิกซ์
https://yotathai.link/alum สารส้ม-คลอรีน
https://yotathai.link/program โปรแกรมคอมพิวเตอร์
https://yotathai.link/program-k โปรแกรมค่า k
https://yotathai.link/program-factorf โปรแกรม Factor F
https://yotathai.link/program-unitcost โปรแกรมคำนวณวัสดุมวลรวม
https://yotathai.link/program-sketchup โปรแกรม SketchUp
https://roadprice.yotathai.com โปรแกรม ROAD PRICE ประมาณราคางานทาง
https://yotathai.link/rebars เขียนเหล็กเสริมใน SketchUp
https://yotathai.link/k-cal รับคำนวณค่า K
