คลังความรู้โยธาไทย 9/7/2025
ซื้อ “แบบบ้านออนไลน์” แต่ไม่มีชื่อและลายเซ็นผู้ออกแบบเลย… ขออนุญาตก่อสร้างได้ไหม?
ซื้อ “แบบบ้านออนไลน์” แต่ไม่มีชื่อและลายเซ็นผู้ออกแบบเลย… เทศบาลจะรับคำขออนุญาตก่อสร้างได้ไหม?
หน่วยงานเทศบาลแห่งหนึ่ง มีคำถามว่า
ประชาชนซื้อแบบบ้านจากเพจในอินเทอร์เน็ต แล้วนำมายื่นขออนุญาตก่อสร้าง
แต่ในแบบกลับไม่มีลายเซ็นผู้ออกแบบ มีเพียงโลโก้ร้านหรือบริษัทเท่านั้น
แบบลักษณะนี้… จะยื่นขออนุญาตได้ไหม?
แล้วใครควรลงนามในแบบ: ร้าน หรือเจ้าของบ้าน?
⸻
ประเด็นที่ 1: ลายเซ็น “ผู้รับผิดชอบ” คือหัวใจของแบบแปลน
กฎหมายควบคุมอาคารกำหนดชัดเจนว่า
แบบแปลนทุกแผ่นที่ใช้ยื่นขออนุญาตต้องมีผู้ลงนามรับผิดชอบ
หากไม่มีลายมือชื่อ → แบบไม่สมบูรณ์ → เจ้าพนักงานไม่มีอำนาจรับไว้พิจารณา
อ้างอิง: ข้อ 17 แห่งกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขออนุญาตฯ พ.ศ. 2564
อ่านกฎกระทรวงฉบับเต็ม
https://www.yotathai.com/yotanews/building-law-2564
⸻
ประเด็นที่ 2: ใครสามารถลงนามในแบบแปลนได้?
กรณีบ้านพักอาศัยที่ไม่เกิน 150 ตร.ม. (ไม่อยู่ในวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม และโครงสร้างต้องไม่เข้าข่ายวิศวกรรมควบคุม)
ไม่จำเป็นต้องมีใบประกอบวิชาชีพ
แต่ยังต้องมีผู้ลงนามรับผิดชอบในแบบแปลนเสมอ โดยมี 2 ทางเลือกหลัก
ทางเลือกที่ถูกต้องที่สุด: ให้บุคลากรของร้านที่เป็นผู้ออกแบบลงนาม
• เพราะเป็นผู้ออกแบบจริง
• หากเกิดข้อผิดพลาดใด ๆ ในแบบ → ผู้ขายแบบต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย
ทางเลือกที่ทำได้ แต่เสี่ยงสูง: ให้เจ้าของบ้านลงนามเอง
• เจ้าของบ้านสามารถลงนามได้ แต่จะต้องรับผิดชอบแบบนั้น 100%
• หากแบบมีปัญหา เช่น ร่นไม่ครบ หรือโครงสร้างไม่ปลอดภัย
จะต้องรับผิดทางกฎหมายเพียงผู้เดียว
• อาจเข้าข่ายความผิดอาญา ตาม ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 227
(หากแบบก่อให้เกิดอันตรายต่อบุคคลอื่น)
⸻
ประเด็นที่ 3: แบบบ้านไม่ถึง 150 ตร.ม. ต้องมีรายการคำนวณหรือไม่?
หลายคนเข้าใจผิดว่า “บ้านหลังเล็ก” ไม่ต้องแนบรายการคำนวณ
แต่ความจริงคือ…
ข้อ 2 วรรคสาม แห่งกฎกระทรวงฯ พ.ศ. 2564
กำหนดว่า อาคารที่ก่อสร้างด้วยวัสดุถาวรและวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่
ต้องมีรายการคำนวณโครงสร้างแนบเสมอ
เช่น บ้านโครงสร้างคอนกรีต ผนังอิฐฉาบปูน = ต้องแนบรายการคำนวณ
⸻
Checklist สำหรับเจ้าหน้าที่ก่อนรับคำขออนุญาต
เพื่อความรอบคอบในการตรวจสอบเอกสารเบื้องต้น ควรตรวจให้ครบถ้วนดังนี้
แบบทุกแผ่นมีลายมือชื่อผู้รับผิดชอบงานออกแบบ
แผนผังบริเวณ (มาตราส่วน ≥ 1:500) แสดงเขตที่ดิน อาคาร ระยะร่น ทิศ ทางน้ำ
แบบแปลน (มาตราส่วน ≥ 1:100) มีแปลนพื้น, รูปด้าน, รูปตัด, ผังคาน, ฐานราก
รายการประกอบแบบ ระบุชนิดวัสดุและคุณภาพ
รายการคำนวณโครงสร้าง (ถ้าโครงสร้างเป็นคอนกรีตหรือวัสดุถาวร)
อ้างอิง: ข้อ 16 แห่งกฎกระทรวงฯ พ.ศ. 2564
⸻
สรุปแบบเข้าใจง่ายสำหรับเจ้าหน้าที่
• แบบที่ไม่มีลายเซ็น = รับคำขอไม่ได้
• แนะนำให้ ผู้เขียนแบบเป็นผู้ลงนาม
• หากเจ้าของบ้านจะลงนามเอง ต้อง ชี้แจงความเสี่ยงให้ครบถ้วน
• แบบบ้านปูน แม้ขนาดเล็ก → ต้องแนบรายการคำนวณเสมอ
⸻
หากประชาชนในพื้นที่นำแบบมาโดยไม่มีลายเซ็น
เจ้าหน้าที่ควรอธิบายด้วยความชัดเจน พร้อมอ้างอิงตามกฎหมาย
เพื่อให้ประชาชนกลับไปดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องก่อน
#ควบคุมอาคาร #แบบบ้านออนไลน์ #กฎกระทรวงควบคุมอาคาร #ก่อสร้างบ้าน #เทศบาลอบต #โยธาไทย
~~~~~~~~~~
แชร์ได้ , save ไว้ศึกษาส่วนตัวได้ , ห้ามนำไปโพสซ้ำหรือใช้งานที่อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต สงวนสิทธิ์ตามกฎหมาย
~~~~~~~~~~
สนใจอบรมกับ Yotathai
เลือกเรียนในหัวข้อที่ใช่สำหรับสายงานช่างและงานภาครัฐ
ราคากลางงานก่อสร้าง + ค่า K
https://training.yotathai.com/con-k
ราคากลาง + การใช้ AI ช่วยจัดทำราคากลาง
https://training.yotathai.com/con-ai
ราคากลาง + สัญญาจ้างก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/contract
กฎหมายปกครอง + งานจ้างก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/law-work
การจัดจ้างก่อสร้าง + การบริหารสัญญา + การตรวจรับ
https://training.yotathai.com/govbuild
SketchUp BIM + LayOut
https://training.yotathai.com/sketchup
..........
อบรมออนไลน์
https://yotathai.link/online-training อบรมออนไลน์
..........
https://yotathai.link/lecturer เชิญวิทยากรบรรยาย
https://yotathai.link/office ติดต่อทีมงานโยธาไทย (Line@)
https://yotathai.link/training สมัครอบรมกับโธาไทย
https://yotathai.link/chat กลุ่มสนทนาใน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/news รับข่าวสารผ่าน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/club กลุ่มปรึกษาปัญหาใน FB(ฟรี)
https://yotathai.link/fb-gp กลุ่มปรึกษาปัญหาจัดจ้างก่อสร้าง ใน FB (ฟรี)
https://yotathai.link/shop ร้านค้าโยธาไทย
https://yotathai.link/premix ยางมะตอยโยธาพรีมิกซ์
https://yotathai.link/alum สารส้ม-คลอรีน
https://yotathai.link/program โปรแกรมคอมพิวเตอร์
https://yotathai.link/program-k โปรแกรมค่า k
https://yotathai.link/program-factorf โปรแกรม Factor F
https://yotathai.link/program-unitcost โปรแกรมคำนวณวัสดุมวลรวม
https://yotathai.link/program-sketchup โปรแกรม SketchUp
https://roadprice.yotathai.com โปรแกรม ROAD PRICE ประมาณราคางานทาง
https://yotathai.link/rebars เขียนเหล็กเสริมใน SketchUp
https://yotathai.link/k-cal รับคำนวณค่า K
หน่วยงานเทศบาลแห่งหนึ่ง มีคำถามว่า
ประชาชนซื้อแบบบ้านจากเพจในอินเทอร์เน็ต แล้วนำมายื่นขออนุญาตก่อสร้าง
แต่ในแบบกลับไม่มีลายเซ็นผู้ออกแบบ มีเพียงโลโก้ร้านหรือบริษัทเท่านั้น
แบบลักษณะนี้… จะยื่นขออนุญาตได้ไหม?
แล้วใครควรลงนามในแบบ: ร้าน หรือเจ้าของบ้าน?
⸻
ประเด็นที่ 1: ลายเซ็น “ผู้รับผิดชอบ” คือหัวใจของแบบแปลน
กฎหมายควบคุมอาคารกำหนดชัดเจนว่า
แบบแปลนทุกแผ่นที่ใช้ยื่นขออนุญาตต้องมีผู้ลงนามรับผิดชอบ
หากไม่มีลายมือชื่อ → แบบไม่สมบูรณ์ → เจ้าพนักงานไม่มีอำนาจรับไว้พิจารณา
อ้างอิง: ข้อ 17 แห่งกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขออนุญาตฯ พ.ศ. 2564
อ่านกฎกระทรวงฉบับเต็ม
https://www.yotathai.com/yotanews/building-law-2564
⸻
ประเด็นที่ 2: ใครสามารถลงนามในแบบแปลนได้?
กรณีบ้านพักอาศัยที่ไม่เกิน 150 ตร.ม. (ไม่อยู่ในวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม และโครงสร้างต้องไม่เข้าข่ายวิศวกรรมควบคุม)
ไม่จำเป็นต้องมีใบประกอบวิชาชีพ
แต่ยังต้องมีผู้ลงนามรับผิดชอบในแบบแปลนเสมอ โดยมี 2 ทางเลือกหลัก
ทางเลือกที่ถูกต้องที่สุด: ให้บุคลากรของร้านที่เป็นผู้ออกแบบลงนาม
• เพราะเป็นผู้ออกแบบจริง
• หากเกิดข้อผิดพลาดใด ๆ ในแบบ → ผู้ขายแบบต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย
ทางเลือกที่ทำได้ แต่เสี่ยงสูง: ให้เจ้าของบ้านลงนามเอง
• เจ้าของบ้านสามารถลงนามได้ แต่จะต้องรับผิดชอบแบบนั้น 100%
• หากแบบมีปัญหา เช่น ร่นไม่ครบ หรือโครงสร้างไม่ปลอดภัย
จะต้องรับผิดทางกฎหมายเพียงผู้เดียว
• อาจเข้าข่ายความผิดอาญา ตาม ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 227
(หากแบบก่อให้เกิดอันตรายต่อบุคคลอื่น)
⸻
ประเด็นที่ 3: แบบบ้านไม่ถึง 150 ตร.ม. ต้องมีรายการคำนวณหรือไม่?
หลายคนเข้าใจผิดว่า “บ้านหลังเล็ก” ไม่ต้องแนบรายการคำนวณ
แต่ความจริงคือ…
ข้อ 2 วรรคสาม แห่งกฎกระทรวงฯ พ.ศ. 2564
กำหนดว่า อาคารที่ก่อสร้างด้วยวัสดุถาวรและวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่
ต้องมีรายการคำนวณโครงสร้างแนบเสมอ
เช่น บ้านโครงสร้างคอนกรีต ผนังอิฐฉาบปูน = ต้องแนบรายการคำนวณ
⸻
Checklist สำหรับเจ้าหน้าที่ก่อนรับคำขออนุญาต
เพื่อความรอบคอบในการตรวจสอบเอกสารเบื้องต้น ควรตรวจให้ครบถ้วนดังนี้
แบบทุกแผ่นมีลายมือชื่อผู้รับผิดชอบงานออกแบบ
แผนผังบริเวณ (มาตราส่วน ≥ 1:500) แสดงเขตที่ดิน อาคาร ระยะร่น ทิศ ทางน้ำ
แบบแปลน (มาตราส่วน ≥ 1:100) มีแปลนพื้น, รูปด้าน, รูปตัด, ผังคาน, ฐานราก
รายการประกอบแบบ ระบุชนิดวัสดุและคุณภาพ
รายการคำนวณโครงสร้าง (ถ้าโครงสร้างเป็นคอนกรีตหรือวัสดุถาวร)
อ้างอิง: ข้อ 16 แห่งกฎกระทรวงฯ พ.ศ. 2564
⸻
สรุปแบบเข้าใจง่ายสำหรับเจ้าหน้าที่
• แบบที่ไม่มีลายเซ็น = รับคำขอไม่ได้
• แนะนำให้ ผู้เขียนแบบเป็นผู้ลงนาม
• หากเจ้าของบ้านจะลงนามเอง ต้อง ชี้แจงความเสี่ยงให้ครบถ้วน
• แบบบ้านปูน แม้ขนาดเล็ก → ต้องแนบรายการคำนวณเสมอ
⸻
หากประชาชนในพื้นที่นำแบบมาโดยไม่มีลายเซ็น
เจ้าหน้าที่ควรอธิบายด้วยความชัดเจน พร้อมอ้างอิงตามกฎหมาย
เพื่อให้ประชาชนกลับไปดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องก่อน
#ควบคุมอาคาร #แบบบ้านออนไลน์ #กฎกระทรวงควบคุมอาคาร #ก่อสร้างบ้าน #เทศบาลอบต #โยธาไทย
~~~~~~~~~~
แชร์ได้ , save ไว้ศึกษาส่วนตัวได้ , ห้ามนำไปโพสซ้ำหรือใช้งานที่อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต สงวนสิทธิ์ตามกฎหมาย
~~~~~~~~~~
สนใจอบรมกับ Yotathai
เลือกเรียนในหัวข้อที่ใช่สำหรับสายงานช่างและงานภาครัฐ
ราคากลางงานก่อสร้าง + ค่า K
https://training.yotathai.com/con-k
ราคากลาง + การใช้ AI ช่วยจัดทำราคากลาง
https://training.yotathai.com/con-ai
ราคากลาง + สัญญาจ้างก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/contract
กฎหมายปกครอง + งานจ้างก่อสร้าง
https://training.yotathai.com/law-work
การจัดจ้างก่อสร้าง + การบริหารสัญญา + การตรวจรับ
https://training.yotathai.com/govbuild
SketchUp BIM + LayOut
https://training.yotathai.com/sketchup
..........
อบรมออนไลน์
https://yotathai.link/online-training อบรมออนไลน์
..........
https://yotathai.link/lecturer เชิญวิทยากรบรรยาย
https://yotathai.link/office ติดต่อทีมงานโยธาไทย (Line@)
https://yotathai.link/training สมัครอบรมกับโธาไทย
https://yotathai.link/chat กลุ่มสนทนาใน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/news รับข่าวสารผ่าน Line(ฟรี)
https://yotathai.link/club กลุ่มปรึกษาปัญหาใน FB(ฟรี)
https://yotathai.link/fb-gp กลุ่มปรึกษาปัญหาจัดจ้างก่อสร้าง ใน FB (ฟรี)
https://yotathai.link/shop ร้านค้าโยธาไทย
https://yotathai.link/premix ยางมะตอยโยธาพรีมิกซ์
https://yotathai.link/alum สารส้ม-คลอรีน
https://yotathai.link/program โปรแกรมคอมพิวเตอร์
https://yotathai.link/program-k โปรแกรมค่า k
https://yotathai.link/program-factorf โปรแกรม Factor F
https://yotathai.link/program-unitcost โปรแกรมคำนวณวัสดุมวลรวม
https://yotathai.link/program-sketchup โปรแกรม SketchUp
https://roadprice.yotathai.com โปรแกรม ROAD PRICE ประมาณราคางานทาง
https://yotathai.link/rebars เขียนเหล็กเสริมใน SketchUp
https://yotathai.link/k-cal รับคำนวณค่า K
