การกำหนดระยะเวลาก่อสร้างอาคารเป็นดุลยพินิจของหน่วยงาน ผู้ออกแบบ และคณะกรรมการกำหนดราคากลาง — หลักเกณฑ์ราคากลางของกรมบัญชีกลางกำหนดเพียงหลักการ ไม่บังคับตารางตัวเลข ตารางด้านล่างเป็นแนวทางเชิงวิชาการที่ใช้สืบเนื่องกันมาในการปฏิบัติราชการ
| ขั้นตอนการทำงาน | กำหนดขั้นต่ำ (วัน) | อาคารรวมไม่เกิน 5,000 ตร.ม. | อาคารรวมเกิน 5,000 ตร.ม. | ฐานเนื้อที่ |
|---|---|---|---|---|
| 1. งานขั้นเตรียมการ (ปักผัง ปลูกสร้างโรงงาน) | 15 | 100 ตร.ม./วัน | 120 ตร.ม./วัน | เนื้อที่ทั้งหมด |
| 2. ฐานรากไม่ตอกเสาเข็ม (หล่อคอนกรีตถึงระดับคานคอดิน) | 30 | 50 ตร.ม./วัน | 80 ตร.ม./วัน | เนื้อที่ทั้งหมด |
| 3. ฐานรากตอกเสาเข็มไม้ | 45 | 40 ตร.ม./วัน | 60 ตร.ม./วัน | เนื้อที่ทั้งหมด |
| 4. ฐานรากตอกเสาเข็มคอนกรีต | 60 | 30 ตร.ม./วัน | 50 ตร.ม./วัน | เนื้อที่ทั้งหมด |
| 5. ตั้งแบบผูกเหล็กและหล่อคอนกรีต เสา คาน พื้นแต่ละชั้น และหลังคาคอนกรีต | 30 | 25 ตร.ม./วัน | 40 ตร.ม./วัน | เนื้อที่แต่ละชั้น |
| 6.1 ติดตั้งโครงหลังคาและมุงหลังคา แบบธรรมดา | 30 | 30 ตร.ม./วัน | 40 ตร.ม./วัน | เนื้อที่หลังคาตามระดับราบ |
| 6.2 ติดตั้งโครงหลังคาและมุงหลังคา ทรงไทย ลักษณะพิเศษ | 45 | 20 ตร.ม./วัน | 25 ตร.ม./วัน | เนื้อที่หลังคาตามระดับราบ |
| 7.1 งานส่วนประกอบและตกแต่งจนเสร็จ แบบธรรมดา | 90 | 15 ตร.ม./วัน | 30 ตร.ม./วัน | เนื้อที่ทั้งหมด |
| 7.2 ลวดลายไทย ตกแต่งพิเศษ | 120 | 15 ตร.ม./วัน | 20 ตร.ม./วัน | เนื้อที่ทั้งหมด |
| 8. อุปสรรคเผื่อเหลือเผื่อขาด | ดุลยพินิจ | ดุลยพินิจ (ตัวอย่างจริงใช้ ~10%) | ดุลยพินิจ | — |
ตัวอย่างที่ 1 — อาคาร 2 ชั้น เนื้อที่รวม 400 ตร.ม. (ชั้นละ 200 ตร.ม.) ฐานรากเข็มไม้: เตรียมการ 400÷100 = 4 → ใช้ขั้นต่ำ 15 วัน · ฐานราก 400÷40 = 10 → 45 วัน · เสา-คาน-พื้น ชั้นละ 200÷25 = 8 → 30 + 30 วัน · โครงหลังคา 200÷30 = 6.7 → 30 วัน · ตกแต่ง 400÷25... ตามเกณฑ์ 400÷15 คิดเป็น 16 → 90 วัน — รวม 240 วัน (ไม่เผื่ออุปสรรค)
ตัวอย่างที่ 2 — อาคารทรงไทย 2 ชั้น เนื้อที่รวม 2,160 ตร.ม.: เตรียมการ 22 วัน · ฐานราก 54 วัน · เสา-คาน-พื้น 43 + 43 วัน · โครงหลังคาทรงไทย 54 วัน · ตกแต่งลวดลายไทย 144 วัน = 360 วัน + เผื่องานฐานรากฤดูฝน 10% (36 วัน) — รวม 396 วัน
เกณฑ์ชุดนี้จัดทำเมื่อ พ.ศ. 2521 จึงไม่ครอบคลุมเทคโนโลยีปัจจุบัน เช่น เสาเข็มเจาะ ชั้นใต้ดิน อาคารสูง พื้น Post-tension ชิ้นส่วนสำเร็จรูป (Precast) โครงหลังคาเหล็ก และงานระบบประกอบอาคาร (M&E) ที่ซับซ้อน — เอกสารต้นฉบับเองระบุว่า "เป็นเพียงตัวอย่างเท่านั้น อาจไม่เป็นไปตามนี้ก็ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะของอาคารและสภาพพื้นที่ก่อสร้าง" การใช้งานจริงควรเทียบเคียงระยะเวลาอาคารราชการปัจจุบันประกอบ (ดูแคตตาล็อกกองแบบแผน กสธ.) และจัดทำแผนงานประกอบเหตุผล
แหล่งอ้างอิง: เอกสารการอบรม "การถอดแบบคำนวณราคากลางสิ่งก่อสร้าง (อาคาร)" 28-29 สิงหาคม 2521 ณ ศาลาสันติธรรม จัดโดยคณะกรรมการการพิจารณาปรับปรุงระบบการก่อสร้างสถานที่ราชการและถาวรวัตถุของประเทศ บรรยายโดยนายบำรุง อินทามระ — ยังใช้เป็นแนวทางประกอบหลักเกณฑ์ราคากลางถึงปัจจุบัน
